多项措施促进房地产业健康发展——我市房地产去库存工作综述

本报记者 宋浩源 通讯员 胡福艳 实习生 廖欧丽 图为商品楼盘鳞次栉比的桃花湾片区航拍图. 本报记者 罗盛 摄 作为固定资产投资的重要组成部分,房地产业无论是对经济增长、城市建设还是居民居住条件的改善都有着十分重要的作用.作为新兴沿海城市,今年以来,我市高度重视房地产去库存工作.上半年,我市房地产开发完成投资38.42亿元,同比上升2.74%;商品房备案系统显示,完成商品房销售面积96.82万平方米,同比增长12.35%;商品住房均价4377元/平方米,同比上升约15.375%;批准预售项目18个,批准预售面积50.9万平方米,许可预售面积同比下降50.1%.全市去库存工作成效显著,这得益于我市采取了多项措施,促进房地产业健康发展. ——商品住宅存量有降.目前全市共有房地产开发项目266个,其中在建项目73个,已封顶(包含现房)的项目有193个.截至今年6月底,我市新建商品房存量面积为324.71万平方米,环比上月存量面积下降14.15万平方米,按照月均销售面积15.47万平方米计算,预计去化周期为21个月,其中,商品住宅存量面积为235.17万平方米,环比下降12.20万平方米,按照月均销售面积12.52万平方米计算,预计去化周期为19个月. ——搭建一站式购房服务平台,积极开展外出推介工作.今年6月8日至10日,我市住房保障和房产管理局牵头举办了以“城在海中,海在城中”为主题的房地产交易房博会,汇集了36家房开企业、5家金融企业、18个汽车品牌参展,吸引4万多名市内外民众前来观展,房地产展区现场成交和意向成交达385套,金额近1.8亿元,汽车展区现场成交65辆,金额达980万元,为群众提供房产政策、房产交易和金融服务咨询约1.1万人次,广西卫视新闻频道对我市房博会进行了专题报道.房博会为宣传城市形象、挖掘消费潜在需求、助推去库存发挥了一定作用.近期,市住房保障和房产管理局还将牵头市房协会,组织企业外出宣传我市沿海沿边、宜居宜游、房价实惠等优势,目前已落实好赴山东和云南等地宣传推介的活动方案、专项经费等前期工作. ——制订万元补助细则,建立棚户区改造货币化安置房源信息平台.市住房保障和房产管理局联合市财政局制订了《防城港市农民工等新市民购房补助细则》,明确规定了享受万元住房补贴的对象、条件以及操作流程等;建立了棚户区改造货币化安置房源信息平台,并在市房产局和市房协会官网同时公布.截至目前,已有41个项目共7701套商品房录入系统,共计70.58万平方米,共受理184套购房补助申请.今年上半年,市住房保障和房产管理局已审核完毕我市第一批共48户购房者的万元补助材料,涉及48万元的奖励资金,目前已提交财政部门并等待资金到位. ——积极争取金融机构支持,持续加强房地产市场专项检查.为落实市人民政府《促进房地产市场平稳健康发展实施意见》,市住房保障和房产管理局审核了7家金融机构一季度商品住房放贷资金5.33亿元,涉及奖励金额533万元,目前奖励请示已上报政府.今年上半年,我市受理审批个人住房公积金贷款712户共1.73亿,目前已发放5430万元,为个人住房消费提供了强有力的资金保障.今年以来,市住房保障和房产管理局先后检查、巡查了房地产企业46家、房地产经纪机构5家、发出有关整改通知6份,进一步规范房地产市场秩序.牵头出台《防城港市新建商品房预售资金监督管理暂行办法》,已有7家商业银行签订了金融委托书,有7 家企业开设了预售资金监管账户,对有效预防房开企业挪用预售资金现象的发生发挥了重要作用. ——切实做好房产交易服务工作.为方便群众办理房产业务,市住房保障和房产管理局将房产档案查询证明和合同备案集中窗口统一办理,采取了增设窗口、预约排号、延时服务、周末加班等措施,进一步优化办事流程和提高办事效率.今年上半年共办理各类房产登记4625宗,办理档案查询6536次,配合办理产权确认1535宗,共受理办结行政审批事项约5000件,为群众提供房产行业审批咨询服务10000余人次,4次荣获优秀服务窗口的称号.5月16日,取消了房地产网络信息服务费及房地产权属档案查询服务费,优化了房地产发展环境,助推我市经济“稳增长”.

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